특례보금자리론 접수 시작은 언제? - 소득제한 없이 연 4%대 금리 적용

1/30일부터 특례보금자리론 신청 접수가 시작된다. 특례보금자리론은 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 상품이다. 공급 규모는 39.6조 원으로, 1년간 한시적으로 운영될 예정이다. 특례보금자리론 대출에 대해 알아보자

특례보금자리론 특징

특례보금자리론은 시중 주담대보다 낮은 금리를 1월 말부터 적용한다. 대상은 주택가격이 9억 원 이하인 차주로, 소득제한 없이 최대 5억 원까지 LTTV·DTI 한도 안에서 이용할 수 있다.

금리는 '우대형'과 '일반형'으로 나뉘어 적용된다. 주택가격 6억·부부합산소득 1억 이하인 차주는 '우대형'으로 분류돼 4.65~4.95%가 적용되며, 주택가격 6억을 초과하거나 소득이 1억을 초과하는 차주는 '일반형'으로 분류돼 4.75~5.05%의 금리가 적용된다.

만기는 10·15·20·30·40(만 39세 이하 또는 신혼부부)·50년(만 34세 이하 또는 신혼부부) 등 6가지 상품 중 고를 수 있다.

중도상환수수료는 면제된다. 기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도 상환하는 경우에도 중도상환수수료는 없다.

금융위원회 보도 자료 -
고정금리 정책 모기지 역활

금리 상승기에 내집마련을 돕고 대출금리 변동위험 경감 등 가계부채 질적구조 개선하기 위해 고정금리 정책 모기지 역활을 할 것이다.

특례보금자리론 지원 이유

금융위는 "특례보금자리론은 금리상승기 서민·실수요층의 금리불안 해소 등을 위해 장기간 저금리 등 높은 혜택을 적용하는 우대지원 프로그램"이라며, "향후 시중금리·자금상황, 가계부채 추이, 서민·실수요층 주거 안정 상황 등을 보아가며 운영 기간 연장여부 등을 검토해 나갈 계획"이라고 밝혔다.

특례 보금자리론 요점

1) 9억 이하 모든 주택 이용 가능
(현행 6억 -> 9억)

2) 소득제한 없음 (현행 7천만원 -> 없음)
3) 최대 대출한도 5억원 (현행 3.6억 -> 5억)
4) 4%대 금리
5) DSR 해당 없음
6) 1월까지 개정후 2월 시행 예정 (1년간 운영)

중요 포인트 : 보금자리론은 DSR 규제를 받지 않아서 이미 다른 금융권에서 대출을 받았더라도 보금자리론으로 새로 받는데는 영향이 없다.